【菲律宾世界日报专讯】商业房地产和投资管理公司仲量联行预计，2024年大马尼拉写字楼的平均租金将略有下降，因为尽管目前空置率已经达到双位数，但可用空间仍越来越多。

　　仲量联行研究主管德洛斯黎耶斯在马卡蒂市举行的新闻简会上说，今年写字楼租金可能平均每平方米1,000比索，低于2023年底的每平方米1,005比索。

　　今年首季度每平方米租金为1,004比索，较上一季度下降0.2%，较2023年同期的每平方米1,039比索下降3.4%。

　　据报在疫情前，每平方米租金在1,100比索至1,200比索。

　　德洛斯黎耶斯说，租金下降是因为今年可用空间约有500,000平方米，因此今年的平均空置率预计将达22%，甚至高于首季度的19.9%。

　　他说，到2024年底，我们预测空置率将在22%左右，因为据我们预计，写字楼空间将追增500,000平方米，而鉴于已经攀升的空置水平，那将给市场造成供应压力。

　　从地理位置细分，帕拉尼亚克市空置率最高，达到50.4%，其次是马尼拉市，38.1%；文珍俞巴市，28.3%；帕赛市，24.1%；奎松市，20.9%；马卡蒂市，18.0%；巴石市，16.8%；塔吉格市，15.0%。

　　中央商务区(CBD)写字楼空间空置率较低，其中奥蒂牙示CBD为17.9%，马卡蒂CBD为15.4%，文尼法寿环球城CBD为9.1%。

　　德洛斯黎耶斯说，除了供应增加外，根据灵活和居家办公安排，各公司开始缩减写字楼空间规模，从而减少需求。

　　仲量联行数据显示，今年首季度撤出的写字楼空间共计97,365平方米，其中文珍俞巴市的一家BPO公司撤出了3,400平方米的空间。

　　不过总体而言，首季度的交易量仍是BPO产业领先，占那季度的68.9%，其中信息技术(IT)服务占37.3%、专业和商业服务占36.2% 、呼叫中心服务占17.2%、金融服务占9.3%。

　　德洛斯黎耶斯说，据预测，在未来几个季度，包括近期和中期，商务流程外包(BPO)市场将继续带动该产业。

　　企业租户占余下的31.1%，其中金融服务业占44%、制造业占21%、电信业占13%、建筑和工程占12%、金融服务业占10%。